BLOG DO VIVE LA VIE - Blog criado para expressar a opinião dos condôminos e divulgar informações úteis.
terça-feira, 20 de setembro de 2011
Prestação de contas do condomínio
Os balancetes de junho e julho não apresentaram todas as despesas e o número de inadimplentes foi alto (não consta pagto da JF).
Em agosto, houve outras receitas por conta do pagamento de taxas de condomínio pela João Fortes, chegando a 309 taxas (total são 336 aptos).
As principais despesas de agosto são:
Casa do Síndico: 37.000;
água: 11.500;
gás: 7.000;
elevadores: 2.400;
pro-labore: 1.500.
A movimentação da conta é feita pela Casa do Síndico, com autorização por e-mail do síndico.
O saldo do mês foi R$944,00. Não foi negativo porque a JF reembolsou R$4.231,76 referente ao pagto da Caesb do mês anterior. Também não houve o pagto de 27 taxas de condomínio.
Não vi pagamento de energia do condomínio nos três meses.
O saldo de conta corrente é R$57 mil.
Duas questões: como ficará o pagto das taxas de condominio anteriores (se de responsabilidade da JF) e por questões de segurança de trabalhista, se não seria o caso de solicitar à Casa do Síndico comprovantes de regularidade em relação aos empregados (INSS, FGTS, etc.).
Assinar:
Postar comentários (Atom)
45 comentários:
Concordo, devemos sim solicitar os comprovantes para a Casa do Síndico, sei que eles tem a fama de não pagar corretamente duas dívidas e pode acabar sobrando para nós como Co-responsáveis por esses trabalhadores. Já o síndico do nosso condomínio é uma vergonha, recebe o Pro Labore para não fazer nada. Vamos aproveitar que está no ínicio do condomínio para não deixar as coisas enrolarem mais do que já estão.
Acredito ser muito cedo e forte acusar o sindico de "nao fazer nada" sem ao menos o conhecerem. Ele esteve la no sabado a tarde inteira e somente 4 pessoas conversaram com ele, isso demonstra o desinteresse de conhece-lo mais a fundo, das suas atividades e ate mesmo das contas do condominio. A cobrança maior tem que ser mesmo sobre a Casa do Sindico, que no momento esta prestando todo o serviço no condominio e com a JF e LB Valor quanto as suas obrigaçoes contratuais. Teriam que verificar de quem realmente é a funçao de comprar as cameras, interfones, o car wash, se é sobre a taxa de condominio ou se sao elas que teriam que ja entregar com tudo isso sem cobrar de nos.
Espero que não aumentem a cota condominial muito cedo, mas depois que mais gente estiver morando, as despesas aumentarão!
Não entendi a lógica de quando tiver mais gente morando as despesas serão maiores. Talvez só o gás, já que a água é individualizada...
sem querer ser chato, mas e o habite-se heim pessoal. agora que tem gente morando só se discute sobre problemas do condomínio, o fato principal que a legalização do imóvel nada...
agora falta muito pouco para o prazo estabelecido pela securitizadora e nada de processo de averbação, quero só ver como vai estourar essa bomba.
Cada dia mais indignada, pois cada dia aparece algo "novo" do tipo, isso pode, isso não pode... Se nem assembléia teve, como é que já definiram tantas coisas?
São 336 apartamentos, um só não pode decidir por todos.
a conta de água de agosto foi R$11.500,00, isso porque tem poucos moradores. A água quente é por conta do condomínio. As despesas de gás (para aquecimento da água e para os aptos) e da própria água tendem a ser bem maiores.
Ainda tem o gasto de energia que ainda não foi contabilizado.
O faturamento mensal do condominio somando as 336 unidades vai dar uma média de R$ 85.000,00 por mês... Não é possível que esse dinheiro não vai dar para cubrir as despesas do condominio...
pessoal, foi pra isso que a tal administradora fez uma previsão orçamentária e definiu o valor da taxa para tal. Não é possível que eles sejam tão incompetentes a ponto de errarem para menos. Geralmente se joga pra cima a margem.
Mas isso tudo é besteira dianta do nosso problema com escritura e registro do imóvel, insisto.
A averbação é mais importante mesmo, inclusive pelo aumento do saldo devedor pelo IGPM. Fica difícil vender sem escritura e tem o risco de aumento da taxa de financiamento. Mas, com relação ao condomínio, se tem 27 inadimplentes, isso não passa de R$8.000,00. Vamos ficar atentos no resultados: receita - despesas. Sei não!
para TYLER DURDEN:
no dia 30 de agosto o senhor fez um comentario bastante auxiliador mais ficou de voltar para colocar o teor e não voltou conforme o q o sr. escreveu abaixo:
- Na LB será necessário assinar um documento de recebimento de chaves (depois passo o teor) para receber o KIT, com uma página de orientações gerais.
será q poderia por fvdisponibilizar o teor?
obrigado
Harpo Marques
Meus caros, acho que não devemos mais esperar para entrar com uma ação conjunta. Esse lixo de empresa está em total descado com a situação.
vejam a consulta que fiz há mais de 15 dias no INSS:
CNPJ: 08.675.631/0001-12
SITUACAO: 01 - ATIVA / NORMAL DATA: 28/02/2007 D.INICIO ATIV.: 28/02/2007
DEBITO: 39820860-3 FASE: 030206 - AG. EXPIRACAO DE PRAZO PARA REGULARIZACAO DE
DEBITO: 39820861-1 FASE: 030206 - AG. EXPIRACAO DE PRAZO PARA REGULARIZACAO DE
DEBITO: 00000000-1 FASE: 000001 - LEI 11.941/09 ART.1 RFB-PGTO EM ATRASO
ULTIMA FISCALIZACAO: 00/0000
E olhando HOJE:
CNPJ: 08.675.631/0001-12
SITUACAO: 01 - ATIVA / NORMAL DATA: 28/02/2007 D.INICIO ATIV.: 28/02/2007
DEBITO: 39820860-3 FASE: 000520 - INSCRICAO DE CREDITO EM DIVIDA ATIVA
DEBITO: 39820861-1 FASE: 000520 - INSCRICAO DE CREDITO EM DIVIDA ATIVA
DEBITO: 00000000-1 FASE: 000001 - LEI 11.941/09 ART.1 RFB-PGTO EM ATRASO
ULTIMA FISCALIZACAO: 00/0000
----------------------------------------
os dois débitos pendentes não foram regularizados e agora estão na dívida ativa.
puta falta de respeito essa joão fortes tem que ser queimada na mídia, não tem o mínimo cabimento essa situação, desde julho não fizeram nada pra regularizar a situação.
Estou prestes a desistir dessa merda e pedir o valor pago de volta com indenizações e correções.
Concordo, vamos fazer algo pessoal, de qua adianta está morando em um apartamento que não tem sequer documentação? A única coisa boa é não pagar aluguel, mais temos o direito de ter nossos apartamentos regularizados.
A JF não está fazendo nada para resolver este problema e ficaram mais acomodado ainda com as assinaturas da alienação provisória. Sem contar que já receberam o dinheiro desse imóvel dando como garantia a carteira de créditos a receber.
Pessoal o que vcs acham de colocar faixas "alertando aos futuros compradores" junto aos outdoors que a JF e LB valor estao colocando ao longo da EPTG e EPNB sobre um novo empreendimento em taguatinga. Tirar fotos e fazer um video e colocar na net... Alguem tomou conhecimento que saiu uma materia de 2 paginas no Correio Braziliense do domingo a respeito de atraso de obra e citou o nosso caso. Poderiam colocar no blog essa materia
E verdade! Saiu uma matéria enorme no Correio Braziliense falando da João Fortes e LB Valor...
Muito bom!!!
Saiu matéria, mas não falou o nome das construtoras. De nada adianta.
Já essa questão de colocar faixas pode surtir algum efeito, principalmente naquele prédio ao lado do conjunto nacional, que a JF está construindo.
link: https://conteudoclippingmp.planejamento.gov.br/cadastros/noticias/2011/9/25/extensao-do-prazo-vira-pratica
me passa o seu e-mail q te envio a materia completa com os nomes das respectivas empresas... qq duvida so olhar no Correio Braziliense de domingo nas paginas 14 e 15
Gente, foi postado publicamente o caso de um cliente que comprou apartamento no Vive la vie que está morando na casa da irmã, pois o imóvel está em atraso há 1 ano e de um outro que já mora, e este reclama da diferença de qualidade de acabamento do projeto apresentado no ato da venda das unidades e a porcaria que entregaram os imóveis e áreas comuns aos moradores. Muito interessante a reportagem. André, você consegue passar a resportagem ao e-mail do moderador do site para que o mesmo a publique aos demais moradores?
Ah, lembrando que a reportagem apareceu no caderno ECONOMIA, em 25/09/2011. Só quem é assinante tem acesso a todo conteúdo da reportagem.
A supervisora da Área de Assuntos Financeiros e Habitação do Procon-SP, Renata Reis, e a advogada Gisele Friso, especialista em direito do consumidor, defendem o avanço e a pacificação da jurisprudência em benefício do consumidor, conforme determina a legislação. "O nosso entendimento é de que a construtora tem que honrar a data alardeada na hora da venda, a não ser que o prazo adicional seja informado com o mesmo destaque nos folhetos e nos anúncios", afirma Renata.
Ela diz que a quantidade de demandas judiciais idênticas nas varas da Justiça "comprova que algumas construtoras adotaram o prazo adicional previsto em contrato como prática e não exceção". Ou seja, atraem o consumidor com uma promessa de entrega que já sabe que não cumprirá, critica a supervisora do Procon-SP.
A advogada Gisele Friso concorda: "A publicidade maciça das construtoras é baseada na data de entrega exposta em letras garrafais. Já no contrato, colocam a gordura de até 180 dias, alegando possível greve, falta de material etc. Mas quem tem o dever de provar é elas. O juiz pode até admitir a justificativa, mas em 99% dos casos não é o que ocorre". Ela ressalta que as pessoas programam vários eventos em cima da data marcada para a entrega, como encomenda de armários, entrega do imóvel alugado e até casamento. "O Judiciário tem que ficar atento à situação do consumidor, que não conta com prazo adicional para honrar os pagamentos sem ônus", defende Gisele.
Foi o que aconteceu com o agricultor José Houssay, 52 anos. O apartamento de dois quartos em Águas Claras deveria ser entregue em julho do ano passado, mas, um ano e dois meses depois, ele ainda aguarda as chaves. Como recebeu a promessa de que receberia o imóvel em março deste ano, Houssay se comprometeu a devolver o imóvel alugado e cumpriu o acordo. Desde então, ele, a mulher e o filho de 20 anos estão morando de favor num quarto do apartamento da irmã. "Minha mulher dorme num colchão no chão", conta.
Os problemas de Houssay começaram quando uma das construtoras, a Inpar, quase quebrou. A outra é a LB Valor. A obra do empreendimento Vive La Vie foi então assumida pela João Fortes. O prédio ficou pronto em junho deste ano, mas ainda não tem o habite-se (liberação para moradia). Sem ele, o agricultor não consegue o financiamento bancário do saldo devedor. "A construtora me propôs entregar a chave se eu financiar diretamente com ela, mas os juros são mais altos", diz.
Mesmo sem o imóvel, Houssay está sendo obrigado a pagar taxa de condomínio de R$ 214 desde junho, o que é irregular, já que não tem a posse ou a propriedade do imóvel. Oficialmente, a João Fortes Engenharia garante que está oferecendo documento provisório para entrega das chaves para quem vai obter financiamento bancário.
O empresário Vitor Gonçalves Borges, 27 anos, é outra vítima do Vive La Vie. Ele conseguiu receber as chaves em junho deste ano porque já quitou o imóvel. Mas, além do atraso, reclama que o prédio não foi entregue com o acabamento prometido. "O piso da área de lazer é de baixa qualidade. Os acabamentos dos rejuntes também estão malfeitos. Falta mobiliário e há vazamentos", relata. (AD)
Sem tolerância
Um projeto de lei que tramita em caráter conclusivo pelas comissões da Câmara dos Deputados proíbe a inclusão de prazo de tolerância nos contratos de compra e venda de imóvel na planta. Em caso de atraso, a construtora terá que pagar ao consumidor 2% do valor do contrato e multa de 0,5% aos Procons estaduais. A proposta do deputado Eli Correa (DEM-SP) está na Comissão de Desenvolvimento Urbano. O deputado Manoel Junior (PMDB-PB) apresentou novo projeto com tolerância de 90 dias.
alguem sabe informar qto tempo demora pra entregarem a alienacao provisoria dps q leva a documentacao na JF?disseram q o prazo minimo é 15 dias,é verdade esse prazo?alguem q ja assinou pode informar o tpo q demora?
Saiu uma reportagem no correio brasiliense no domingo passado. alquém sabe infomar se isso ajudou a pressionar a sair logo o habitése.
Colega anônimo que quer saber quanto ao prazo de análise de documento, encaminhamos a documentação solicitada pela JF no dia 15/09 e recebemos a resposta hoje, agora é só assinarmos a alienação provisória que em 48 hs úteis recebemos nossa chave. Creio que até terça-feira da semana que entra recebemos nossa tão aguardada chave. Agora, para assinar a alienação provisória não pode haver nenhum débito junto à JF, tanto de prestações quanto a condomínio.
obrigado colega anonimo pelo esclarecimento do prazo da JF responder,parece q realmente beira os 15 dias q informaram,felicidades em sua nova residecia
Ao anônimo que gostaria de saber se surtiu ou não efeito junto as empresas JF e LB com relação a notícia veiculada no último domingo no CB, ao meu ver esse tipo de matéria e como todas as outras produzidas até agora, surtiram bastante efeito e positivo!
Agora para vc que sempre crítica todas as ações tomadas até agora, pq ao invés de críticar não toma uma atitude e também lute, pois aquele patrimônio que já está de pé também é seu! Ou não é???
Parece que a JF vem conseguindo convencer a todos para a alienação provisória. Até os mais radicais já baixaram a guarda! Bando de frouxos.
Ofensas não ajudam em nada. Todos almejam o mesmo objetivo, a escritura do imóvel. Acho que em vez de criticar, devia fazer algo em prol da coletividade do Vive la Vie!
Pois é o "frouxo" enquanto alguns pensam na coletividade do prédio vc continua a criticar, como se isso surtisse mais efeito ainda na averbação do habite-se... Com a sua ironia e repugnância vc meu caro não chegara a lugar nenhum, use suas criticas contra as empresas e não com as pessoas que estão lutando ao seu favor...
não vejo como aceitar o imóvel sem a devida legalização do imóvel, possa ser considerado como uma atitude de luta a favor dos outros.
Ao meu ver, quanto mais gente aceitar essa situação, menos a JF se preocupará.
Concordo com o Anônimo acima. quanto mais frouxos aceitarem mais a JOÃO FORTE se acomoda
e quando a acomodada JF vai receber os 60 milhões de reais a que tem direito? Vai ver ela não precisa, o dono deve ser doido mesmo!
A João Fortes já recebeu este valor dando como garantia a carteira de créditos do VLV para a Securitizadora.
Esse Zé Ruela que fica chamando os outros de frouxos deve ser doido ou muito burro para criticar pessoas que estão na mesma situação que ele...
Prefiro ficar com a segunda opção...
O seu burro!!! Para de criticar os moradores e vai cuidar da sua vida...
Só vejo uma forma de resolverem isso e como não estou em Brasília não posso ajudar. Buscar novamente ajuda do Ministério Publico, não para cobrar a averbação, isso não adiantou, mas para que o MP entre com uma ação impedindo que essas empresa façam novos lançamentos ou vendam novas unidades enquanto não se regularizarem. Alguém tem contato com o MP?
O condomínio varia de 200 a 350 mais ou menos.
Tem que pagar para usar churrasqueira 50 reais, salão de festa que pode chegar a 90 reais, salão infantil... etc etc....tudo pago.
Até agora,não paga usar a piscina e a academia.
Se vc está em duvida, não venha, pq vai ser dor de cabeça. Os corretores somente falam o lado bom, já o lado negro da situação eles ignoram. Fique atenta, uma vez que sem averbação a obra ainda se encontra irregular pelas pendencias da JF e LB. SE vc pretende fazer financiamento bancário, esqueça, pois, sem averbação, nada feito.
ué, em qqler condominio se paga pelo uso de salão de festa e churrasqueira. Vc aí do blog, tá por fora mesmo hein, onde vc mora nao cobram é? pq em AC cobram sim, então vc deve pensar muito antes de resolver mudar pra AC pq aqui é lugar de gente com um poder aquisitivo razoavel já q pra uso de td de lazer se cobram, em tds condominios, nao é exclusividade do vlv ok. Quem nao pode pagar por uso de area de lazer melhor nem pensar em morar em AC fikdik
Faça o favor de riscar da lista mesmo. Santa ignorância em achar que não se paga pelo uso de churrasqueiras, salões, cinema, etc...
Com relação às contas, a conta de água ainda não foi individualizada, talvez por isso o valor alto da água do condomínio...
Muda o rumo da sua vida e some!
Pessoal, não tem nada legal que possamos usar para tirá-lo da atividade. Para resolver o problema é melhor que um grupo de pessoas o chame para uma conversa, tentando convence-lo a pelo menos não apitar. Só queria lembrá-los que aquela faixa de calçada da UNIEURO ainda que não tenha a função de estacionamento se não for utilizada por nós moradores,pode um dia nos servir para receber pessoas e bem ou mal o carro será refém dos cuidados do flanelinha. Para mim o problema mesmo é o barulho evocado dos ventiladores do Shopping Que, estes sim assoviam 24h ... precisa de um lubrificante urgente por ali.
Postar um comentário