BLOG DO VIVE LA VIE - Blog criado para expressar a opinião dos condôminos e divulgar informações úteis.
segunda-feira, 30 de julho de 2012
A averbação saiu - comunicado da JF
Prezados Clientes,
Informamos que foi concluído em 20 de Julho de 2012 o processo de Averbação do Habite-se do empreendimento Vive La Vie.
Ressaltamos a importância da celebração da escritura definitiva de sua unidade.
Para os clientes que optarem pelo financiamento junto a instituições financeiras, a João Fortes disponibilizará a “pasta mãe”, com toda a documentação necessária da vendedora. Em breve informaremos onde a mesma estará disponível para retirada.
Mais uma vez, colocamo-nos à sua disposição para prestar quaisquer esclarecimentos que forem necessários.
Atenciosamente,
João Fortes Engenharia S.A
Gestão de Relacionamento
atendimento@joaofortes.com.br
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150 comentários:
Tá difícil de acreditar!!!
Mas parece que dessa vez vai!
Pessoal, alguma notícia de quando a JF vai liberar os documentos?
Gostaria de saber de quem já fez armários a indicação de uma empresa/marceneiro que os faça por preço bom e qualidade razoável.
Obrigada!
Liguei jf de merda e me informaram q provavelmente ate sexta receberemos o aviso da documentaçao.
anonimo,desculpa mais nao entendi o q vc quis dizer c/ "agiora nosso condominio ganhará forças"
o vc quis dizer,pode esclarecer por fv?forças pra q?
Não fui eu quem fez o comentário, mas imagino que seja forças ao menos para pagar as contas, já que grande parte da indimplência é decorrente do problema da averbação.
Verdade, devido à inadimplência, poderia ter aumento da cota de condomínio!
Alguém que entenda, me ajude. A JF me enviou os documentos p/ o financiamento por e-mail com a seguinte mensagem:
Segue anexo documentos para o processo de financiamento bancário, lembrando que deverá estar com o ITBI pago, caso contrário deverá aguardar o desmembramento das matrículas do empreendimento junto a Secretaria de Fazenda do DF.
Isso significa que antes de dar entrada com os papéis na caixa já é devido o ITBI?
Daniel, você que é corretor, Help!!
É melhor falar por Telefone. Me liga ad 12:00. Abraço.
Ops: 96413920
Gente, esse favelado 01 só quer tumultuar. Lembre-se que ele deve pertencer a corja da LB ou da emprezinha João Fortes. Temos mesmo é que ficar tranquilos e resolver nossos problemas sem levar em conta essa desagradável pessoa que só pensa no próprio umbigo!
Cadê a documentação?
Boa pergunta:"Cadê a documentação?" Vamos ter que marcar em cima da JFortes. Já vimos que a empresa é devagar, quase parando. E agora ela não tem pressa: o saldo devedor vai disparar a fovor dela. Vamos iniciar uma outra batalha: DOCUMENTAÇÃO JÁ !!!
Liberar a documentação para financiamento bancário é,também,
OBRIGAÇÃO DE FAZER. A atitude da JFortes no caso Vive la Vie caracteriza-se como infração à ordem econômica q afeta diretamente os direitos do consumidor. Cabe formalizar reclamação aos órgãos competentes: PROCON, SENACON, CADE e outros.
Em mai/2012 o Gov.Federal criou, no âmbito do Ministério da Justiça, a SENACON-Secretaria Nacional do Consumidor com o objetivo de fortalecer a rede de proteção ao consumidor e combater atitudes abusivas como a da JFortes.
portal.mj.gov.br/
A documentacao saiu. liguem lá
Vera bom dia! Adoro ler o que você escreve. Me traz otimismo e perseverança. Mas te digo com toda franqueza de que apesar de buscarmos nossos direitos, a Lei não está do nosso lado. Quando procurei o Procon, a única solução que deram é de que eu deveria entrar na justiça. O MP nem se fala... Então, apesar de estar na justiça, vi que o parecer de muitos juizes são unânimes a de que se você não produzer provas suficientes (papel) sua palavra, suas emoções, sua dignidade não valem nada! Grande abraço amiga. Souza
Quem já recebeu a documentação poderia disponibilizar??
Pois pedi ontem cedo, falaram que enviaram em seguida para o e-mail, e até agora nada...
balela! trapalhada! Não enviam nada!!! Tô de saco cheio! LB e João Forte VÃO PARA O INFERNO!
Peguem direto na João fortes. Já peguei e já dei entrada na caixa o engenheiro fará a vistoria/avaliação amanhã. Cobrem deles o parecer jurídico junto a caixa e o desmembramento do IPTU ,ou seja, matrícula do imóvel pois sem isso o financiamento não poderá ser finalizado. Abraço. Daniel Assis 1103-A
Caro Daniel, Você poderia ma dizer em qual agência você conseguiu? Você precisou levar a inscrição do IPTU do apartamento?
Obrigado,
Gesley 1902C
Daniel, o que vem a ser o "desmembramento do IPTU"? Isso pode demorar? Obrigada!
Pessoal, recebi uma ligação do Itau, onde eles disseram que a JF fechou um acordo para financiamento do vive lá vie. Fiz uma cotação com eles e achei muito, ainda mais que podemos agilizar o financiamento.
Alguém recebeu tais propostas???
Tenho credito aprovado na caixa, mas e exigência atras de exigência. Chegaram a cogitar financiamento diferente tendo em vista de já estarmos morando no imoveis, achei muito complicado, será que vale a pena fazer com o Itau???
pessoal
a João fortes deixou a pasta mãe na caixa no brb e no Itaú... quem quer financiar pelo bb tem que solicitar a João fortes...
Em qual agencia da CEF, CAIXA a João Fortes deixou a pasta mãe?
Grato.
Meu nome é Rosa, moradora do 1902-A. Hoje já peguei a Certidão de ônus no cartório. porém passei o dia ligando na JF para saber onde pegar os documentos e não consegui falar com ninguém. Daniel, eu qual agência da Caixa você conseguiu os documentos? Também trabalho na Caixa e se eu puder ajudar a voces com algo, será um prazo.
Boa noite, amigo Souza. Venho de grandes batalhas da vida. Muitas perdidas, é verdade. Mas descobri que perseverar é 1 bom caminho. O Brasil ainda é 1 país cartorial. O judiciário é lento e as leis ultrapassadas. Já melhoramos, mas precisamos avançar com mais agilidade. "É a insatisfação que nos move" (M.S.Cortella).
Peço-lhes que mantenham o blog ativo para que possamos continuar trocando informações. A JFortes está se comportando de forma acanalhada. O maior patrimônio de uma empresa é o seu nome. A JFortes não respeita a sua marca e, por isso, não respeita o cliente. Já avisei a todos os meus conhecidos e amigos: a JFortes não é 1 empresa séria !!!
ROSA: Pegue a documentação direto no escritório da JFortes: Setor de Rádio e TV Sul, Quadra 701, Bloco O, salas 526 a 528, Edifício Multiempresarial. Telefones: 3326.5565 e 3030.2727.
Vera, muito obrigada pela informação. Hoje vou lá pegar a documentação e analisa-la na agência. Se der tudo certo na minha agência teremos a pasta da JF. Será um "prazer". bom dia a todos.
Rosa 1902-
Boa tarde caros amigos a documentação está disponível na sede da João Fortes é só falar com a Raquel. A certidão negativa de IPTU de cada unidade já está disponível na secretária de fazenda do DF é só ligar no 156, fornecer o CNPJ 08.675.631/0001-12, endereço do vive La Vie Rua 36 norte lote 05 e o numero do bloco e apartamento e informar que vcs querem saber o numero ta matrícula da unidade de vcs, a matrícula geral da obra é N: 46302115. Cobrem da Raquel o parecer jurídico da caixa, pois com essas ações contra a construtora só um parecer da caixa livraria de pendências no processo de financiamento. Cobrem da Raquel a assinatura do formulário da CAIXA de opção de venda e compra do imóvel.
Abraço.
Assis, peguei a documentação com a Raquel e perguntei a ela sobre o preenchimento do formulário da caixa. Ela disse que isso só será possível mais para frente, pois não será ela que assinará este documento. Esse 156 que vc passou está sempre ocupado... obrigada pelas dicas Assis.
Amigos,
peguei hoje a documentação, achei estranho pois meu apto e de três quartos e duas vagas de garagem, mas na documentação consta somente a vaga vinculada, a vaga outra vaga não consta da documentação, a Raquel infromou que temos que solicitar tb a certidão de ônus desta vaga, engraçado que eles não informam isso na hora que pegamos a documentação, eu já estava levando toda a documentação para a caixa.
E agora esta da assinatura do formulário da CAIXA de opção de venda e compra do imóvel, parece que estão testando a paciência nossa.
O pior e quem tb perde e a JF que vai vendo demorar a grana do ficnaciamento demorar a sair.
Amigos,
também peguei a documentação com a Raquel hoje. Sobre a segunda vagada garagem,pelo que entendi será uma outra escritura...então provavelmente mais despesas... O termo de opção de compra e venda da Caixa não é mais obrigatório. então este documento não precisa ser assinado. Quanto ao parecer jurídico da Caixa, é outras história... teremos que ver se já existe um parecer favorável.segunda vou atrás disso e os informarei. sem ele não é possível o financiamento.
Rosa
Se o 156 não funciona ou vive ocupado, procure o NA HORA na estação do Metrô, Rodoviária Central, descendo a escada rolante, primeira loja à direita. Lá vc encontra atendimento de todos os órgãos do GDF, inclusive posto avançado do BRB. Temos que correr atrás, antes que o saldo devedor comece a disparar.
Os nºs das vagas estão estipulados no contrato original celebrado com a INPAR, em 2007. A JFortes tem que honrar esse contrato e ponto final! Estamos fartos desse negócio de mão única,onde o vento só venta a favor da construtora ! Essa lenga-lenga será objeto de mais uma ação judicial contra a JFortes. Iremos até a última instância JFortes !!!
desabafo: norma,para de querer ser a dona do condominio
vce é uma ridícula mesmo
usei aki como desabafo,desculpem mas nao aguento mais essa mulherzinha sem educacao
aki e um lugar de respeito,coisa q vc nao tem feito
ass:Vivi
Olá Vivi. Estamos todos agitados, com os nervos à flor da pele. É natural que 1 ou outra pessoa perca o controle. Mas isso também é válido. Estamos enfrentando uma luta com várias batalhas. O seu desabafo também é bem-vindo. O importante é a nossa interação: Brevemente tudo há de serenar. Forte abraço.
Bem, onde encontro essa informação oficialmente da não obrigatoriedade do formulário de opção de venda da caixa, a agência da caixa do Centro de Taguatinga está me exigindo. Daniel Assis. Grato.
Olá Daniel ! Sobre o formulário: mande um recado para a Rosa. Ela disse que trabalha na CEF.
Rosa, por favor, ajude-nos. Passe o endereço da sua agência da CEF. Assim poderíamos concentrar nossa demanda numa única Gerência de Habitação. É bom para a CEF, que ganha mais clientes; é bom para o gerente que ganha experiência no caso; e melhor ainda para todos nós, pois teremos tratamento igualitário. Aguardo resposta. Forte abraço
Consegui a certidão: muito fácil, conforme instruções do Daniel. Ligue no 156,opção 3, informe os dados para obter o nº de inscrição do imóvel, entre em http://www.fazenda.df.gov.br/area.cfm?id_area=449 selecione "imóvel" insira o nº de inscrição, finalidade "financiamento"
Na última quarta feira o engenheiro da caixa esteve no meu apartamento para fazer a avaliação. Ele não falou o valor mas deu a entender que será cotado entre 400 a 420 mil. Essa semana saberei o valor certo. Abraço a todos.
Lembro esse é o momento de união deixemos os pormenores de lado. Vamos precisar de todos para fazer esse condomínio funcionar de forma plena. Grato . Daniel Assis.
Estou com você Daniel. Conte comigo! Souza
Pessoal, essa empresa é mesmo muito mal caráter! Nao fornece os documentos e hoje me liga uma pessoa do itau oferecendo financiamento sob o argumento de que eles tem todo o necessario e que temos que ter pressa porque como o habite-se foi averbado em 3/7, nos vamos passar a pagar juros de 1% dia 3/9!!! Como podem cobrar juros se eles novamente é que possuem a pendência??? Quem conseguir evoluir com o financiamento por caridade informe a todos!!
Na verdade, a JF entregou a documentação em 3/7 e o habite-se foi averbado em 20/7/2012. O contrato fala que o juro de 1% (tabela price) passa a valer após 60 dias da emissão do habite-se (20/4/2011). Baita confusão de datas, já que a JF não conseguiu a CND logo de cara. Se ela não entregou a documentação, quando passou a contar o prazo de 60 dias?
Alguém conseguiu os dados bancários da JF? E o estatuto e ata da assembleia?
Pessoal, hoje estive na CEF para dar entrada no finaciamento, a resposta do gerente não foi muito animadora, mas se mostrou atencioso e disposto a resolver algumas pendências junto a JF, disse que será necessário um parecer juridico, pois a JF tem varias ações. Disse que a situação da segunda vaga e preocupante, mas tentaria ver as possibilidades de fazer parte do mesmo contrato. O gerente pediu para mantermos contato entre nos para assim que alguém conseguir o finaciamento em alguma agência da CEF que informe aos demais, pois ajudaria a acelerar os financiamentos nas outras agências. O que ele disse de desanimador e que o processo na Caixa não vai levar menos de vinte dias, tudo vai depender das pendencias da JF.
Se alguém estiver com a aprovação do financiamento junto a Caixa adiantado, por favor poste aqui para aqui informando sua agência, pois assim podemos repassar a informação para que os nossos tb sejam adiantados com as informações de quem já conseguir sanar as pendências.
Abraços a todos
Boa noite pessoal.
Quanto ao termo de opção de compra ele é um documento opcional, ficará a critério gerencial a exigência da apresentação ou não. Em minha agência, que fica na 513 norte, Ag. Dom Bosco, não é obrigatório. O meu processo estou apenas com a pendência do parecer jurídico. Tão logo o tenha, avisarei a todos. Quanto a segunda vaga da garagem, acredito que poderiamos tentar uma negociação com a JF para que o valor da mesma seja reduzido do valor dos recursos próprios que já pagamos. E quanto ao saldo devedor, financiamos 100%. pois tudo isso implica nos custos de escritura e ITBI.
Estou a disposição de todos para sanar qualquer dúvida,pois realmente o momento é de nos auxiliarmos. o telefone de minha agência é 2103-1750.
Rosa
Guardei cópia do folder de pré-lançamento do Vive la Vie que diz o seguinte:
3 suítes com lavabo
90m2 privativos 2 vagas
2 quartos 1 suíte
68m2 privativos 1 vaga
O folder contém a promessa que a empresa faz para atrair o cliente. Essa promessa tem que ser cumprida, sob pena de ser considerada enganosa. Terei prazer em disponibilizar cópias autenticadas em cartório para servir de documento. Quem tiver interesse, favor avisar-me. (continua no próximo comentário).
CORREÇÃO: O meu folder é original.
Rosa: Esta semana tirarei 1 dia de folga. Posso deixar algumas cópias
autenticadas na sua agência e vc distribuiria para as demais?
Quem tiver melhor sugestão, estou aberta. Basta deixar recado no Blog.
Amigos,
vejam também o Instrumento Particular de compromisso de venda e compra de unidade autonoma e outras avenças, pois nele reza as duas vagas de garagem.
Vera, pode deixar lá comigo que distribuirei.
Bom dia a todos.
Rosa
Olá. Além do 156, a Raquel da João Fortes também está disponibilizando o número das inscrição de IPTU de todos os imóveis, inclusive das vagas extra (meu apartamento é de 2 quartos, com uma vaga extra, situação diferente do pessoal de 3 quartos...). Depois é só imprimir na internet no site da secretaria de fazenda do DF. Para quem tem vaga extra como eu, além dos documentos que constam na pasta mãe, tem que pegar no cartório (no taguatinga shopping) a certidão d eônus específica da vaga de garagem e juntá-la ao restante da documentaçãonda unidade à qual a vaga é vinculada. A Raquel disse que, em tese, o financiamento com o banco deve abranger o saldo devedor de ambos, da unidade e da vaga, até porque o contrato é um só. Amanhã vou à agência da Caixa de Águas Claras e informo qualquer novidade dessa agência aqui.
Isadora
Pessoal, com quem fica a chave para que o engenheiro faça a vistoria?
Abs!
LB VALOR 33231120 fala com a Evelise.
Vizinhos,
fiz algumas pesquisas junto à Caixa hoje, e infelizmente o parecer jurídico ainda não saiu. O processo está em aprovação. Quanto à outra vaga da garagem mesmo não estando na mesma matricula, será possível fazermos apenas um contrato, para isso teremos que apresentar as duas certidões, e solicitar a avaliação incluindo ambas vagas. Tão logo a Caixa tenha o parecer informarei a todos.
Boa Noite.
Rosa.
Pergunta de quem não entende muita coisa:
Quando a JF disponibilizar a pasta mãe na CAIXA, todos esses problemas de documentação referente ao empreendimento estarão resolvidos?
Anônimo, a pasta mãe já foi disponibilizada. Eu recebi por e-mail. Entre em contato com o atendimento da João Fortes que te enviarão. Quanto ao fim dos problemas, parece que ficará pendente apenas um parecer jurídico que deve ser emitido pela Caixa.
Abs,
Gabriela.
Alguém que já esteja com a causa em andamento poderia me indicar um advogado?
Obrigada!
Gabriela.
A caixa avaliou o meu ap de 3 Qtos por 444 mil.
Vamos aguardar o parecer jurídico da caixa e a conta.
Indico aos caros amigos,
Advogado: Marcelo
Telefone: 91033941
Correspondente Bancário: Salvador
Telefone: 99734260
Qual o andar Daniel?
1103 A .Mas para caixa não vai variar muito os valores em relação a andar. Abraço.
Procurei hoje o Correspondente Bancário: Sr. Salvador.
Muito boa a indicação do Daniel Assis o qual agradeço muitíssimo.
O correspondente, explicou tudo o que é necessário para o financiamento e cuidará do meu processo.
Indico a quem interessar que também procure um correspondente bancário. Vai facilitar sua vida!
Souza.
alguém já recebeu a documentação completa da JF, inclusive a opção de compra e venda?
EU NÃO CONSIGO PARAR DE PENSAR NA MULHER QUE FICA NA VARANDA
pessol, tah uma zona a planilha que relaciona a unidade com o número do iptu, isso no terceiro oficio de notas.
Boa tarde, alguma notícia sobre o parecer jurídico? O Eng. da Caixa irá ao apartamento amanhã fazer a avaliação da minha unidade.
Gabriela.
Vizinhos,
até o momento o parecer ainda não foi disponibilizado. Estamos aguardando alguns documentos da Joao Fortes. Assim que tivermos o mesmo, postarei a boa noticia aqui. Sugiro a quem vai necessitar de financiamento ir agilizando o seu processo. O meu já fiz até a avaliação do engenheiro.
Rosa
Boa noite pessoALL.
Hj peguei a certidão de ônus e a documentação na João Fortes, tem mais algum documento do imóvel que preciso entregar na CAIXA?
Boa noite amigos, hoje liguei para a JF e mais uma vez falei com a Raquel e indaguei a questão da conta da construtora na CAIXA, e sobre o parecer jurídico da CAIXA. Ela me informou os dados da conta Ag: 0002 Conta: 2646-9 operação 003, mas o parecer que é bom nada ainda ela me informou que deveria pedir a agencia que cuida do meu financiamento para solicitar o parecer jurídico para a Caixa RJ. Isso é preocupante, pois vai demorar muito para sair dessa forma e no dia 16 de outubro 2012 o nosso saldo devedor será corrigido por IGP-M + 1% + MULTA, JUROS ETC. Preparem-se para pagar uma grana preta.
Devemos todos ligar para a JF falar com a Raquel e pressionar para eles adiarem a data inicial até sair o parecer.
Grato
será que esse parecer não sei em 2 meses? Que coisa essa JF!
Boa noite!!
Onde consigo a "Declaração Negativa de Propriedade do Imóvel"???
Obrigado
Além dos documentos constantes da pasta mãe, quais serão necessários?
Sai sim mas e ás demais fases do processo?! Até sair o parecer o processo fica parado, em um processo normal sem parecer até o banco depositar o montante na conta da JF levaria uns 35 dias, já perdemos 06 dias temos apenas mais 54 dias. Volto a lembrar pressione a JF enquanto ainda é tempo depois o prejuízo será enorme.
PASTA MÃE + NADA desde que esteja completa.
3 OFÍCIO de registro de imóveis. Taguatinga shopping torre b 9 andar.
Bom dia pessoal,
Hoje fui fazer a escritura da vaga de garagem extra que comprei no cartorio do Venâncio 2000, lá fui informado que somente poderei fazer a escritura da vaga depois que a escritura do apartamento estiver pronta. Mas quem quizer adiantar o processo pode procurar o cartorio que fica no 1 andar e dar entrada na documentação e depois voltar com a escritura do apartamento e assinar a ecritura da vaga. Não esqueçam que e necessario retirar uma certidão especial no cartorio Rui Barbosa que custa R$ 39,00 por pessoa, se for casado vai gastar R$ 78,00.
Abraços
Alguem saba dizer se conseguiu o parecer juridico da Caixa???
Mas por que o cartório do Venâncio? Não é o de Tagua?
Não sei dizer o motivo do cartório do Venâncio, mas no comunicado da JF eles indicam este.
Relacionamento e proximidade da construtora.
Mas nada impede que seja feito em outro cartório do DF, mas esse já possui toda documentação da JF.
Para registrar a escritura somente em Taguatinga 3 ofício.
Ouvi dizer que já saiu o Parecer Jurídico da Caixa. Alguém saberia dizer se é verdade?
Vizinhos,
O processo do Vive la Vie está em analisepelo juridico da Caixa.Talvez esta semana fique pronto. A novidade é que esta semana será feita uma avaliação geral do empreendimento. o que agilizará o processo de todos, pois não será necessário uma avaliação individual de cada unidade. Assim que tiver alguma novidade comunico a todos.
ATT
Rosa
Rosa, vc é da agencia planalto?
Depois de enfadonhos dias de coleta de documentação da J. Fortes e entrega à Bancorbrás, instituição a qual quitaria o saldo devedor, obtive uma negativa da Bancorbrás. O parecer da Diretoria e do Jurídico foi pela não aceitação, em razão das inúmeras ações judiciais, com valores altos, ajuizadas contra a INPAR.
Alguém sabe informar, precisamente, se algum banco/financeira aprovou o financiamento mesmo diante da certião especial, onde consta a várias ações contra a INPAR.
Se for assim, ninguém conseguiria financiamento, visto que é comum processo de indenização contra construtoras. Mas vai saber...
De fato é comum sim.
Incomum é o número de ações e os valores delas.
Mas de qualquer forma você tem conhecimento de algum morador do Vive La Vie que conseguiu finalizar todo o processo?
Provavelmente deve dar pra fazer no itau, já me ligaram duas vezes de lá oferecendo financiamento.
Vizinho,
não trabalho na agencia Planalto. Tenho mantido contato com nossa Superintendência, jurídico e na própria Planalto. Se alguém tiver alguma dúvida e quiser me ligar/procurar o telefone é 2103-1750. Realmente é comum grandes construtoras possuírem restrições. a analise jurídica se faz necessária para que estas restrições não comprometam as garantias.Geralmente o patrimônio das mesmas é suficiente para arcarem com estes compromissos. Esta semana provavelmente teremos uma resposta, que possivelmente será positiva. aguardemos.
Rosa
Sei não Rosa, na agencia onde dei entrada no financiamento eles ñ me passaram esperanças. Espero que vc tenha razão, pois na poupex tb me foi negado ou melhor a JF teve negado o financiamento .
O problema de financiar no Itau e a grande diferença de valores das prestações, no meu caso e uma diferença de R$ 500,00.
Otima noticia: parecer juridico ja esta aprovado na Caixa. Agora só não sei informar se qualquer agência é poderá fazer o financiamento (inclusive o meu...) isto é devido apenas a modalidade. Amanhã ficaram de me dar uma resposta, e eu comunico aqui.Espero estar sendo útil. Boa noite.
Rosa
Otima noticia Rosa, vc esta sendo mais que util.
Se possivel vc poderia me passar como faço para que minha agência tenha acesso a este parecer, pois adiantaria e muito no meu finaciamento. Minha agência e a do Bnadeirante, mas o pessoal de lá não tem muita boa vontade. O gerente e muito atencioso, mas entrou de ferias, se vc puder passar o maximo de informações eu te agradeço.
Marcio
Rosa, obrigada pelo empenho em nos passar as informações.
Marcio, se pudermos financiar em qualquer agência, o próprio juridico da Caixa ou a ag Planalto disponibilizará o documento. Mais fácil a agência planalto, que terá o dossiê completo da JF.
Rosa, saberia informar se ja saiu mesmo o Parecer Jurídico da Caixa?
Gente, pelo amor de Deus, alguém pode ou saber informar, COM CERTEZA, acerca da finalização desse parecer jurídico... Alguém já conseguiu finalizar o financiamento? Qual banco deu parecer favorável? Estou tendo uma resistência INSUPERÁVEL E DESGASTANTE da financeira/consórcio ao qual estou vinculado.
Boa tarde, ontem falando com um amigo morador do vive la vie, que deu entrada no financiamento junto a CAIXA, agencia do Guará I, ele me informou que o parecer saiu sim e que o processo dele foi aceito pela caixa e que estará finalizando tudo , ou seja, assinando a escritura publica em cartório dia antes da virada do mês de agosto.
O meu processo tambem é com a CAIXA, Taguatinga Centro, e foi favorável o parecer para mim tambem mas estou usando o FGTS por isso está mais lento que o do amigo em questão.
Procure a CAIXA que dará certo a JF tem parecer favorável na CAIXA RJ.
Abraço
Pessoal alguém que realmente tenha conseguido o financiamento da caixa poderia colocar a agencia e um fone de contato. Ontem fui a minha agencia e me foi informado que ñ conseguiram localizar in parecer favorável. Já estamos em setembro e espero ñ ver meu saldo devedor disparar.
Grato
Bom...
Estou passando pelo mesmo processo que a grande maioria que é o problema do parecer jurídico com a Caixa.
Tenho um amigo que é Correspondente da Caixa e está fazendo meu processo na Agência Samambaia , a avaliação foi muito tranquila, cadastro e etc... tudo está bem adiantado porém esbarramos na questão do parecer.
Conversei com a Raquel que pelo pouco tempo de convívio, visto que comprei o ágio da minha unidade há pouco mais de um mês, sempre foi muito solícita e a mesma informou que o parecer foi feito no Rio de Janeiro, cidade onde a João Fortes tem a sua matriz. A mesma me indicou um gerente da Agência Planalto e convesando com o mesmo, me foi informado que o parecer não fica na agência e sim na Superintendência da Caixa Norte (é isso mesmo a Caixa tem 2 Superintendências a Norte e a Sul) , então no meu caso tivemos que solicitar para a Superintendência Caixa Sul que pedisse para a Caixa Norte o bendito parecer e estamos aguardando.
Uma outra opção seria alguém que já tenha feito o processo em alguma agência da Caixa em Brasília passar o contato e a agência porque isso vai pelo malote e não demora mais do que 48 horas para chegar.
Caso alguém precise de ajuda para fazer o financiamento na Caixa, ligue para 81276700 - Vinicius, ele é correspondente da Caixa.
Pelo, visualizei meu saldo devedor pelo site da João fortes agora, e meu saldo devedor em 30 dias subiu quase 3 mil reais. Alguém também percebeu isso?
Sim, meu saldo devedor também subiu 3 mil. O motivo foi o valor do IGP-M de Julho que foi de 1,34%.
Olá Rosa você teria alguma nova notícia da Caixa, estou mais que preocupado com tudo isso que nunca desenrola. Se puder nos informe. Grato.
Boa noite pessoal,
ainda não tinha postado nada porque estava aguardando as novidades. Agora já é definitivo: parecer juridico já aprovado e alocaçao de recursos ok. A agencia responsável é a Planalto, que como forma de agilizar os processos, contara com a ajuda dos correspondentes bancários. A João Fortes já divulgou a relação dos correspondentes. Minha sugestão realmente é procurá-los. Evitar outras agências, porque eles já estão treinados para atender a todos nós. Não será necessário uma nova avaliação. Já está tudo pronto. Rosa
Segue a relação dos correspondentes indicados pela João Fortes e a Caixa (caso alguém não tenha recebido o email):Caixa Econômica Federal: Foi direcionado pela CEF um correspondente bancário específico para o atendimento e aprovação do crédito para cada bloco. Rosa
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Vizinhos,
segue também a relação dos principais documentos e certidões necessários para o financiamento (dependendo do caso poderá ser solicitado outros documentos). Se alguém tiver alguma dúvida, no site da Caixa, www.caixa.gov.br, você poderá fazer uma simulação e ao final pegar uma relação dos documentos e formulários necessários a cada caso:
proponente(s) (se casados, proponente e cônjuge):
_RG
_CPF
_Certidão de Casamento regime comunhão universal com apresentação do pacto antenupcial
_Certidão Conjunta Negativa ou positiva com efeito de negativa de débitos relativa a tributos federais e dívida ativa da união
(www.receita.fazenda.gov.br)
- Certidão justiça cível e criminal
http://www.governoeletronico.net/certidao-de-distribuicao-civel-e-criminal-df
- certidão justiça do trabalho
http://www.trt10.jus.br/?mod=ponte.php&ori=ini&pag=certidao_trabalhista&path=servicos/certidaotrabalhista/index.php
_certidão distribuidor(está não é gratuita)
http://www.distribuidordf.com.br/exec/default_1.asp?idp=23
_ Apresentar um ou mais dos seguintes comprovantes de renda
Declaração de Imposto de Renda e Recibo de Entrega
CTPS
Último contracheque
Extrato da conta vinculada do FGTS
Rosa
Obrigado Rosa pela disponibilidade em nos ajudar com suas informações. Espero que agora essa situação se resolva de uma vez por todas. Muito Grato.
Noticia ruim galera. A geeve dos bancarios foi marcada para o dia 18
Entrei em contato com o correspondente bancário e eles informaram que estão aguardando o laudo de avaliação da Caixa. Não estou entendendo, nossa colega Rosa disse que já estava tudo OK na Caixa..... Alguma nova notícia além dessa da greve?
Tb acho estranho, pois meu processo esta muito enrolado, a caixa deixa muito a desejar. Acho que se mantém no mercado apenas por ser publico. Me deram um prazo e já ultrapassaram ele. Quando ligo na agencia sempre tentam me enrolar, por isso estou tentando o financiamento com o Itau, minha prestação vai ficar 200,00 a mais, melhor do que ver meu saldo devedor disparar a partir do dia 20.
Bem tb ñ esqueçam do ITBI, deve ficar em torno de R$ 12.000,00 + 800,00 da escritura e 400,0 do registro.
Boa sorte a todos
Meu processo também nao anda na caixa, estou a quase duas semanas esperando o laudo do engenheiro que fez a avaliacao... Pensei em mudar para essa agencia planalto, mas pelo visto eles Tb ainda nao tem o laudo.
o ITBI é isso mesmo?
Ainda não exatamente, mas um amigo que possui um atpo de 2 qts teve sua avaliação do imovel em R$ 332.000,00 e seu ITBI foi de R$ 9.960,00. Meu atpo de 3 qts foi avaliado pela caixa em 465.000,00 e se tb for este valor de avaliação da Secretaria de Fazenda, calculo o meu ITBI em R$ 13.950,00.
Alguém que já tenha pago ou tenha os valores do ITBI poderia dar informações mais precisas.
O valor da escritura e mais de R$ 800,00 e o do registro mais de R$ 400,00. Devo gastar uns R$ 20.000,00 entre ITBI e cartório, já que comprei duas vagas de garagem. Hajá dinheiro. rsssss
ITBI pago a secretaria de Fazenda do DF é de 2% do valor base no banco de dados do GDF. 3 quartos 428.000,00= 8.560,00 + escritura um pouco mais de 800,00 + o registro se for financiar 2 registro ou seja o meso valor da escritura= não passa de 10.500,00.
Abraço.
Obrigado amigo, vc saberia informar o valor das vagas extras???
Quanto aos valores foi isso que vc pagou???
Pessoal, que agonia que esse financiamento pela Caixa não sai. Alguém já conseguiu financiar? Meu saldo devedor subiu uns R$3.300,00
Faltam apenas 10 dias para disparar o saldo devedor e a caixa...
Espero resolver meu financiamento com o Itau amanha, desisti da Caixa.
O prazo para que obtenhamos o financiamento é meados de outubro, dia 15 se não me engano. Parece que o pessoal de onde a Rosa passou o contato já está com a avaliação do apartamento. Acho que vou levar meu processo pra lá, já que na agência da Caixa onde estou tratando está demorando muito...
Alguém já consegui o financiamento ???
Alguém já conseguiu a escritura???
A base de cálculo do ITBI é o contrato com o banco, onde consta o valor negociado e financiado. A alíquota é 2%. Não passa de R$10 mil.
Alguém já conseguiu fazer o financiamento com algum bancoooooo
Pessoal,
se alguém estiver com dificuldades para acessar os dados da João Fortes na Caixa, pode passar meu telefone ao seu gerente, que tentarei ajudar. Já esta tudo pronto junto a Caixa. Quanto a escolha do banco que irá fazer seu financiamento é uma opção individual de cada pessoal. Estou tentando apenas auxiliar.
Quanto ao valor do ITBI é 2% sobre o valor de compra e venda e não sobre o valor de avaliação. Verifiquem em seu extrato o valor original de contrato. Com esse valor o ITBI ficará um pouco mais barato...
Amigo anônimo acima, você não assinou seu nome e nem seu telefone para que possamos te contactar...
Bom dia gostaria de alertar os amigos que na semana que vem os bancos entrarão de greve geral, com isso os processos imobiliários não param, mas ficam lentos e os clientes ficam impossibilitados de entrar nas agencias para finalizar o processo.
Os correspondentes bancários mesmo com a greve continuam entrando nas agências para darem andamento no financiamento. Como faremos para pagar o ITBI? Se o valor é alto somente na boca do caixa como? Preparem se para eventuais problemas e despesas com reajustes do saldo devedor, pois se seu processo não finalizar antes da greve, facilmente ele não acabará antes do fim das paralisações.
Referente ao ITBI DE 2% em cima de duas possibilidades.
1. Valor na base de calculo do GDF/ SECRETARIA DE FAZENDA, pois será ela que calculará e imitira o boleto de pagamento via cartório. Um amigo que já finalizou o processo dele me informou que esse valor base de calculo foi superior ao de contrato com a JF. R$428.000,00 2%
2. Valor base o de contrato atualizado com a construtora no meu caso R$332.000,00 2% ITBI.
Obs. O valor da secretaria sobrepõe o do contrato com a construtora. Preparem para pagar 2% no valor calculado do GDF e não do contrato.
O valor do contrato servirá apenas para valorar o imóvel na escritura publica.
Abraço a todos e muita atenção com a greve.
Valeu anonimo acima, tb estou preocupado, a Caixa enrolou meu processo e então decidi pelo Itau que tb não e lá estas coisas, mas se mostra mais interessado em atender os clientes. Na caixa para que estão lhe fazendo um favor, existem pessoas muito mal educadas, mas são fi=uncionarios publicos e se acham. Sei que não são todos , mas existem sim estas pessoas.
Quanto ao ITBI realmente o valor que será cobrado e em cima do valor da Secretaria de Fazenda, me informaram que a avaliação deles esta entorno de R$ 450.000,00 para o atpo de 3 qts. Tb temos que lembrar dos custos do cartorio e do registro. No Itau eles liberam 5% do valor da avaliação do apto para os custos de ITBI e cartorio, esta valor e acrescentado ao financiamento, que me paresse interessante, pois os juros ficam bem em conta.
Abraços
Consegui, depois de muita luta irei assinar meu contrato semana próxima, mas se dependesse da caixa......
Agora e que tudo vai desandar, os bancos estão de greve. Eu mereço.......
Alguem conseguiu concretizar o financiamento junto a algum Banco? A JF nos disse que tinha fechado um acordo com o Itau e Caixa, mas me parece que é mais um capítulo da enrolação da JF, pois nem Itau nem Caixa nos dão respostas sobre o andamento do processo.
Estou com meu pedido na Caixa e já estava enrolado por lá. Agora com essa greve vai ficar ainda pior.
Bem o meu financiamento vai ser pelo itau, onde fechamos os detalhes, hoje devem ligar marcando di , hora e local para assinatura do contrato. A minuta foi enviada ontem para a JF, espero estar assinando até sexta.
Dei entrada no financiamentona caixa no inicio de agosto (03)08), mas a caixa só providenciou a avaliação depois de muito eu insistir. Depois disto mais nada, dei entrada no itau dia 04 deste mês. Sei que irei pagar uma parcela maior (186,00), mas foi a saida, pois a caixa e muito enrolada. O tal do parecer juridico nunca apareceu na minha agência.
Semana proxima espero ter terminado esta luta toda.
Boa sorte aos amigos.
Tem coisas que são dificeis mesmo, acabei de ligar na minha agência na caixa para solicitar o cancelamento da proposta de finaciamento, mas o que me disserem e que até para isso tenho que esperar a greve acabar, pois até o pessoal que trabalha no setor de financiamento imobiliario tb parou.
Ao consultar o extrato de meu saldo devedor no site da JF, notei que o saldo devedor tem como data de vencimento dia 15/10/2012. Eles vão ter a cara de pau de nos cobrar juros e multa após essa data? Eles vão ter de prorrogar essa data, pois os Bancos que eles fecharam convênio não dão andamento aos processos!
Amigo no itau tá andando, ainda mais que e um banco particular, se o pessoal do finaciamento imobiliario não trabalhar são demitidos, diferente da caixa que enrolam quando estão trabalhando, de greve ai que tudo piora.
Entre a cruz e a espada: ser cliente no Brasil, significa que você deve tomar todas as providências e implorar para que aprovem o financiamento. Que venham os bancos chineses com crédito fácil e ágil!
Chegamos finalmente ao dia 20. Fecharam-se os dois meses da averbação do habite-se. Pergunto aos amigos e agora??? Alguém conseguiu finalizar o financiamento??? Alguém tem notícias de como anda os processos mesmo com a greve???
E agora o que será de nossos saldos devedores??? sniff. snifff.
A data fatídica, na verdade, ficou para 15/10/2012: IGPM do segundo mês anterior mais 1%. Saldo devedor na extratosfera!
Pessoal, uma pergunta, sobre o saldo devedor porque vocês não entraram na justiça para o congelamento do mesmo? Entrei na justiça, e conforme a sentença judicial de 03/08/2012, o saldo corrigido desde 01/05/2010 até hoje foi considerado ilegal. E quando eu efetivar o financiamento junto à Caixa e a João Fortes não repassar o saldo devedor sem as devidas correções, como já está caracterizado como indevida, vou receber em dobro todo o reajuste feito por eles. A justiça não socorre aos que dormem.
Amigos alguem conseguiu fazer o finaciamento junto a Caixa??? Pergunto isso pq fui informado que a caixa não esta financiando duas matriculas. O que tem isso? e que os apartamentos que possuem duas vagas a segunda tem uma matricula (vaga vinculada) ai a caixa desconsidera a mesma e temos que fazer o finaciamento desta vaga junto a JF (R$ 25.000,00). No meu caso estou fazendo o financiamento no Itau, tava tudo certo até a minuta ser encaminhada a JF que transfomou estes ultimos três dias da minha vida em um inferno. Primeiro a vaga vinculada, depois misturou meu saldo devedor da minha unidade com as vagas extras que comprei, depois disse que a o valor da vaga vinculada não esta vinculada no meu saldo devedor, que tenho que acrecentar ao mesmo R$ 25.000,00. Vou entrar na justiça, mas primeiro vou garantir o finaciamento, depois cobro meus direitos, pq eu fazendo o financiamento com um dos correspondentes indicados por eles esta tão dificil, imagino que se tiver alguma ação judicial pode e piorar mais ainda.
Bem se alguém já conseguiu finalizar o finaciamento de uma unidade de três quarto, por gentilza postem informações aqui.
Rosa vc que trabalha na Caixa tem alguma novidade ou informações para nos???
Abraços
No meu caso, foi debitado do total que paguei o que seria "entrada" 25.000,00 referente a minha vaga extra, no caso a minha unidade tem 3 quartos, logo sairá na escritura o apartamento e "uma" vaga , a outra vaga a JF me dará uma escritura quitada dela por conta dos 25.000,00 debitados. Inclusive essas questões de vagas extras e adicionais penso que devem ser resolvidas assim porque me parece que todas as unidades 2 e 3 quartos foram registradas em cartório somente com uma vaga de garagem.
Pessoal,
Sou a Rosa.
Infelizmente os bancos entraram em greve sim. Mas parece que todos gostamos mesmo de complicar.os correspondentes bancários podem fechar os contratos de financiamento mesmo com as agencias bancárias em greve. A Caixa já possui toda a documentação favorável ao financiamento: parecer jurídico; avaliação do imóvel e comitês de crédito. Basta o cliente entrar com a documentação dele (que já postei em um comentário acima).
O meu contrato já está no cartório para assinatura, já encaminharam para JF(mesmo depois de tudo aprovado, inclusive o Termo de opção de compra e venda, que eles não admitiram ficar sem no processo,(eles o preenchem com todos os valores, e com data de validade até o final do mês). Quanto a vaga da garagem realmente será uma escritura aparte, no valor de R$ 25000,00, que foi abatido do valor de entrada que já efetuamos.
O que nos prejudica nisso será o valor da escritura que teremos que pagar uma a mais...).mas para que o processo caminhe temos que rezar pela cartilha deles.
Já postei várias vezes que estou a disposição para ajuda-los... mas cada um tem que fazer a sua parte, não basta apenas ficarmos reclamando da burocracia da JF ou da greve dos bancários....infelizmente é assim que as coisas funcionam. Não estou aqui defendendo nem JF e nem greve (inclusive estou trabalhando normalmente), mas parece que gostamos mesmo é de reclamar, pois desde que postei aqui pela primeira, inclusive telefone, recebi apenas a ligação de dois vizinhos querendo orientações....volto a falar: NA CAIXA ESTÁ TUDO PRONTO. OS CORRESPONDENTES PODEM FECHAR O SEU CONTRATO, MESMO NA GREVE.
Então boa sorte a todos.
Rosa.
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