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segunda-feira, 24 de setembro de 2012
A saga do financiamento imobiliário
Após a arrastada averbação, agora surge outro problema: conseguir financiamento para quitação do saldo devedor. Porém, o jogo de ping pong (vai ao banco, volta à incorporadora, certidão venceu, etc.) agora tem mais um capítulo: greve dos bancários. E quem arca com os prejuízos do aumento do saldo devedor: o adquirente!
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52 comentários:
Alguém sabe se procede a informação do Credipronto/Itaú que os bancos públicos cobram 1% do contrato, além das taxas de avalição? Isso soa estranho...
Na tabela de tarifas do BB, consta 1% sobre o financiamento para FGTS e PMCMV. Acho que financiamento direto não paga.
Para os colegas que já estão mais adiantados, gostaria que me dissessem quanto tempo a JF está levando para aprovar a minuta do contrato depois que o cartório envia para eles. Existe algum número da JF que eu possa ligar para cobrar? Obrigada!
Gabriela.
Boa noite! Eles estão demorando em média 5 dias para assinar... Depois da minuta aprovada, a história se inverte, pois o maior interessado em receber o saldo devedor é a JF...
Boa noite, finalmente consegui vencer a barreira chamada João FOrtes. Eles tratam seus compradores como inimigos, temos que implorar para sermos atendidos. Tive que ameaçar para receber um boleto para pagamento de diferença do meu saldo devedor.
Hoje fui a Caixa buscar os documentos que tinha deixado para fazer o financiamento, mas como troquei pelo Itau fui buscar a documentação. Fiquei assutadi, pois fui informado que os funcionarios radicalizaram e não estão fazendo mais nada, inclusive eles retiraram os envelopes para deposito nos caixar eletrônicos, achei um absurdo. Mas se trata de Banco publico e funcionario publico e mesmo assim.
Pessoal,
Meu processo enfim está andando no Itaú, apesar de mais caro. Está na fase de registro em cartório.
Mal vejo a hora de ficar livre da LB/JF.
Alguém que conseguiu a aprovação pelo banco, como ficou a diferença do saldo devedor atualizado: solicitou boleto ou alterou o contrato de financiamento?
Eu assinei meu contrato ontem com o Itau. Não teve diferença de saldo devedor, mas teremos que pagar 3 ITBI, 3 Escrituras e 3 Registros. Meu apartamento e de 3 qts. O ITBI ficou assim: R$ 8.578,81 do Apto, R$ 500,00 da vaga vinculada e como adquiri duas vagas de gaveta R$984,35.
O valor pactuado de compra e venda não foi aceito pela Sec. Fazenda, ela avaliou o apto em R$ 428.940,77.
Bem devo gastar entorno de R$ 13.900,00 com o ITBI e gastos com cartório.
Abraços e boa sorte.
Alguém já conseguiu financiar o apartamento com a Caixa? Mesmo com o correspondente bancário está uma verdadeira enrolação.
Pessoal, a conversa dos correspondentes sobre os atrasos é que a culpa da demora se refere aos problemas da Inpar VLV nas diversas ações na justiça. A caixa solicita alguns documentos para comprovacão da capacidade de pagamento da Inpar dessas ações. Acontece que a Inpar não tem pressa em entregar tais documentos, ao final de contas o nosso saldo devedor só aumenta a cada mês que passa.
A JF vai ter que prorrogar a data de vencimento do saldo devedor de 15/10/2012. Não é justo que nós compradores sejamos punidos pela demora da JF.
A situação da Inpar - JF já está regularizada na Caixa. Já tem vários contratos assinados com eles. Inclusive o meu. a informação não procede.
Eu vou hoje ao Banco do Brasil entregar alguns documentos para o financiamento. A Caixa já está me enrolando a mais de um mês.
O Banco do Brasil já entregou meu contrato.
Sério!? Ontem eu liguei lá e minha gerente disse que o setor de financiamentos não tinha encontrado nenhuma solicitação feita para o Vive La Vie. Como vou hoje ao BB, já vou avisar que existe um financiamento autorizado pelo banco, para ver se eles agilizam o processo.
Quanto tempo demorou para sair o seu financiamento, Anônimo de 5 de outubro de 2012 9:23?
Pessoal , consegui fazer sem demoras meu processo na agência Planalto no SBS , contactar Gustavo, pessoal muito prestativo e eficiente, levou coisa de 20 dias entre entregar a documentação e emitir a minuta que já está em cartório. Agora gostaria de saber de quem já concluiu o financiamento, se o valor do ITBI cobrado é da avaliação da Caixa ou a SEFAZ é quem vai dizer o valor do imóvel, em resumo, quanto pagou de ITBI.
Esqueci de mecionar que a Planalto é Caixa
Quem diz o valor do ITBI é a Sefaz, ela considera o maior valor entre aquele que você pagou e o que ela avaliou. Achei um absurdo, principalmente porque o valor que ela avalia é bastante alto. O meu que é de 3 quartos foi avaliado em 350 mil, e a garagem extra 25 mil! Minha escritura já foi assinada pela Caixa, agora só falta mesmo o registro!
o financiamento no BB demorou mais de um mês, além da greve. Não teve problema com as ações judiciais, mas pediram um monte de certidão e a opção de compra e venda foi enrolada.
Levou mais um mês porque faltava alguma coisa e tinha que voltar na JF, na Sefaz, cartório, certidão de distribuição...
Bem meu financiamento saiu pelo Itau, foi tudo muito rápido, apesar da JF ter dificultado um pouco.
Quanto ao ITBI o meu apto e de 3 qts, ficou em R$ 428.000,00, a vaga vinculada ficou em R$ 25.000,00 e as vagas extras(gaveta) ficaram em R$ 49.000,00.
O cálculo do itbi não foi feito sobre o valor contratado, nem sobre a avaliação: sai um valor acima da avaliação. No meu caso, R$431 mil para o apto mais vaga vinculada e R$24.500 para a vaga autônoma. Lembrando que o ITBI deve ser emitido na Sefaz no dia da assinatura, pois no dia seguinte há multa de 5%.
Completando: ITBI total para 3q com 2 vagas deu mais de R$9 mil.
Assinamos a escritura hoje, financiamento CAIXA, 3 quartos + 1 vaga extra. ITBI do apartamento R$8.560,00 + 863,00 escritura+ 863,00 registro. A segunda vaga pagamos 500,00 de itbi + 763,00 de escritura +366,50 do registro.
A terceira vaga os mesmos valores da segunda.
Ás taxas da caixa custaram 924,00. Para garantir a taxa diferenciada no financiamento é necessário aderir ao pacote de produtos.
Conselho de quem quebrou a cabeça com a JF. Caso o valor do financiamento seja menor que o saldo devedor peçam um boleto urgente a JF e paguem rápido caso contrário terão problemas na aprovação da minuta da caixa.
Obs. Muito importante dia 16/10/2012 o saldo devedor de vcs irá aumentar de forma muito acentuado cuidado muito cuidado eles a JF não prorrogara o prazo para a quitação. Consequência juros + multa + mora + igpm + 1% = uma grana preta.
Boa sorte a todos e aguardo vcs em uma assembleia urgente para colocarmos um síndico de verdade.
Abraço.
Para mim já era então. O meu financiamento não sai antes do dia 16. Na caixa está mais enrolado do que qualquer coisa. Já tem mais de um mês que comecei o procedimento por lá e até agora nada. No BB entreguei os documentos ontem, mas ainda faltam dois documentos só vou conseguir entregar na segunda. Vou desistir da Caixa que só me enrolam. A minha gerente no BB disse que eles estão conseguindo aprovar rápido o financiamento, até porque o meu crédito já está aprovado, mas falta a avaliação e o parecer jurídico, que acredito que é o que mais demora.
Não quero nem ver para quanto vai o saldo devedor depois do dia 16 de outubro.
Segundo a JF, até agora foram dois contratos com o BB. Sugiro calcularem o saldo devedor, pois podem encontrar diferenças a maior!
pessoal dia 15/10 está chegando.... alguém sabe me dizer o que acontece..?? como passa a ser o reajuste do saldo devedor??
Já foi explicando um pouco mais acima.
Consta em seu contrato.
Juros
Multa
Mora
IGP-M
1%
= uma grana preta.
Ou seja, comprar imóvel na planta = dor de cabeça. Você cumpre todas as obrigações, mas construtora e banco exigem tudo que for possível, demoram bastante e você tem que ficar quieto. Brasil!
Paguei mais R$2.500 por causa da atualização pelo IGPM da solicitação de financiamento até a assinatura do contrato. O sonho do imóvel próprio custa caro, muito caro, mas faz parte da vida... Agora é bola pra frente!
entreguei meu contrato hoje na cartorio do Tagua Shopping. Nem o cartorio ajuda, pedem 7 dias uteis para fazer o registro.
Alguem ja finalizou o processo???
Entreguei o meu contrato também: R$1.700 de despesas no cartório.
De: Atendimento João Fortes Engenharia S.A
Enviada em: quarta-feira, 10 de outubro de 2012 12:18
Assunto: Comunicado Vive la Vie - Financiamento Bancário
Prezado Cliente,
Foi enviado um comunicado datado de 03/08/12, com o objetivo de esclarecer diversos assuntos referente ao processo de entrega do empreendimento Vive la Vie.
Nesse comunicado informamos que não seriam cobrados juros e multa da parcela de financiamento para os clientes que celebrassem a escritura de compra e venda até 15/10/12. Em função de diversos clientes ainda estarem com seu processo em andamento, estamos estendendo o prazo para 30/10/12.
Mais uma vez, colocamo-nos à sua disposição para prestar quaisquer esclarecimentos que forem necessários pelo telefone 4003-3533 ou pelo e-mail atendimento@joaofortes.com.br.
Atenciosamente,
João Fortes Engenharia S.A
Gestão de Relacionamento
atendimento@joaofortes.com.br
De: Atendimento João Fortes Engenharia S.A
Enviada em: quarta-feira, 10 de outubro de 2012 12:18
Assunto: Comunicado Vive la Vie - Financiamento Bancário
Prezado Cliente,
Foi enviado um comunicado datado de 03/08/12, com o objetivo de esclarecer diversos assuntos referente ao processo de entrega do empreendimento Vive la Vie.
Nesse comunicado informamos que não seriam cobrados juros e multa da parcela de financiamento para os clientes que celebrassem a escritura de compra e venda até 15/10/12. Em função de diversos clientes ainda estarem com seu processo em andamento, estamos estendendo o prazo para 30/10/12.
Mais uma vez, colocamo-nos à sua disposição para prestar quaisquer esclarecimentos que forem necessários pelo telefone 4003-3533 ou pelo e-mail atendimento@joaofortes.com.br.
Atenciosamente,
João Fortes Engenharia S.A
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De: Atendimento João Fortes Engenharia S.A
Enviada em: quarta-feira, 10 de outubro de 2012 12:18
Assunto: Comunicado Vive la Vie - Financiamento Bancário
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Foi enviado um comunicado datado de 03/08/12, com o objetivo de esclarecer diversos assuntos referente ao processo de entrega do empreendimento Vive la Vie.
Nesse comunicado informamos que não seriam cobrados juros e multa da parcela de financiamento para os clientes que celebrassem a escritura de compra e venda até 15/10/12. Em função de diversos clientes ainda estarem com seu processo em andamento, estamos estendendo o prazo para 30/10/12.
Mais uma vez, colocamo-nos à sua disposição para prestar quaisquer esclarecimentos que forem necessários pelo telefone 4003-3533 ou pelo e-mail atendimento@joaofortes.com.br.
Atenciosamente,
João Fortes Engenharia S.A
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De: Atendimento João Fortes Engenharia S.A
Enviada em: quarta-feira, 10 de outubro de 2012 12:18
Assunto: Comunicado Vive la Vie - Financiamento Bancário
Prezado Cliente,
Foi enviado um comunicado datado de 03/08/12, com o objetivo de esclarecer diversos assuntos referente ao processo de entrega do empreendimento Vive la Vie.
Nesse comunicado informamos que não seriam cobrados juros e multa da parcela de financiamento para os clientes que celebrassem a escritura de compra e venda até 15/10/12. Em função de diversos clientes ainda estarem com seu processo em andamento, estamos estendendo o prazo para 30/10/12.
Mais uma vez, colocamo-nos à sua disposição para prestar quaisquer esclarecimentos que forem necessários pelo telefone 4003-3533 ou pelo e-mail atendimento@joaofortes.com.br.
Atenciosamente,
João Fortes Engenharia S.A
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Voltei do cartório frustrada...
Entrou em exigência... afff, será que não me livrarei da LB/Inpar nunca?
Exigência pessoal ou relativa ao empreendimento?
Duvida.
Depois que o processo do financiamento vai para o cartório quais são os próximos passos?
E quanto tempo, em media, demora p/ receber as chaves?
Grato.
Bom... Depois de assinar a escritura é feito o registro e essa seria a última etapa, mas fui informado que após o registro devo levar escritura registrada no banco onde fiz o financiamento e entregar para que finalizem o processo, que seria o banco pagar a JF, porém, acho isso muito interessante porque à partir do momento que o imóvel já está escriturado e registrado no meu nome, logo "oficialmente sou o proprietário", não vejo motivos para essa "particularidade" da construtora em querer receber, visto que isso é um problema dela com o banco, mas de qualquer maneira não sei em outros bancos, mas na Caixa leva 48 horas.
No BB, após a assinatura das três partes, eles liberam o financiamento em uma conta. Após o cartório registrar o contrato e liberar a certidão de ônus com essa averbação, leva-se uma via ao banco e outra para a JF. O banco libera o pagamento em seguida.
Em quanto tempo saiu seu financiamento no BB?
Um mês e meio, tirando a greve.
Alguém sabe uma(s) imobiliária(s) bacana pra eu anunciar o meu apto.
Quero vende-lo, mas como sou de fora não tenho ideia com quem anunciar.
Está quitado e já está escriturado no meu nome, portanto, pronto para financiar sem precisar passar pela JF.
Agradeço ajuda!
Alguém teve problema com a certidão previdenciária no cartório? Disseram que a certidão não foi encontrada no sitio da RFB.
Se alguém estiver interessado em adquirir uma vaga de garagem estou vendendo a minha. Meu tlf : 91282922.
Após a assinatura da escritura, quanto tempo levou para que o cartório realizasse o registro? Há 3 semanas deram entrada com meu processo no cartório de Taguatinga, mas alegam que ainda não retornou ao 3o ofício de imóveis...
Gente, alguem ja sabe para quanto vai, a partir de 30 de outubro o valor da multa que teremos que pagar para a construtora? eu ja fiz as contas e dependendo do valor do saldo devedor,a conta será absurda.... fiquem atento para os calculos.
comprei um agio e agora gostaria de entrar com o finaciamento, quem pede a vistoria? eu ou a construtora?
Você tem que solicitar o financiamento em algum banco e depois eles fazem a vistoria.
Semana do halloween: ou quita o saldo, ou juros e multa no pobre coitado do comprador!
Finalmente, entreguei o contrato averbado no RGI para a JF e o banco. O cartório devolveu R$75 de emolumentos, rs. Livre da JF e refém do banco.
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